Notarvertrag hauskauf anfechten

Das Kaufversprechen bindet Sie effektiv an den Verkäufer; Sie müssen es daher respektieren. Sie können die Bedingungen nur mit Zustimmung der anderen Partei ändern oder stornieren, weshalb es sich lohnt, vorher einen Notar zu konsultieren. Die Bedingung/Klausel wird als “aufschiebende” Bedingung/Klausel bezeichnet, da sie die Wirkungen des Vertrages aussetzt, bis der Käufer den Bankkredit erhält. Im Streitfall werden die Gerichte versuchen, festzustellen, ob der Käufer die Klausel in gutem Glauben und mit der gebotenen Sorgfalt durchgeführt hat. Wenn ein Versuch vorliegt, ist es daher an dem Käufer, nachzuweisen, dass er tatsächlich einen Kredit von mindestens einer Bank beantragt hat, dass der Antrag rechtzeitig eingereicht wurde, damit die Bank entscheiden kann, ob das beantragte Darlehen gewährt wird, und dass der Käufer den Verkäufer innerhalb der in der Vereinbarung vorgesehenen Frist über die Genehmigung oder Ablehnung der Bank informiert hat. Ein Notar ist eine Person, die eine Sonderkommission von einem Staat oder einer Bezirksregierung hat, um es ihr zu ermöglichen, die Unterschrift einer anderen Person auf einem Dokument anzuerkennen oder offiziell mitzuerleben. Der Zweck des Gesetzes ist es, eine Form der rechtlichen Garantie zu bieten, dass die Person, die das Dokument unterzeichnet, “The Real McCoy” (oder “The Real John Hancock” in dieser Angelegenheit) ist. Sobald das Kaufversprechen unterschrieben ist, prüft der Notar die mit der Immobilie verbundenen Eigentumstitel (Miteigentumserklärungen, Erleichterungen und Hypothekenbelege von vorgenannten Eigentümern sowie die Zahlung von Grundsteuern und Versicherungsschutz). Dadurch wird verhindert, dass Sie Schul- oder Gemeindesteuern übernehmen müssen, die von den Vorbesitzern nicht bezahlt wurden, und garantiert, dass die Immobilie frei von Ansprüchen ist. Um gültig zu sein, muss der Kaufvertrag mindestens die Namen und Anschriften der Parteien, die Bezeichnung (Grundbuchreferenzen usw.) der zu veräußernden Immobilie, den Verkaufspreis und die Zahlungsbedingungen enthalten. Weitere Angaben können ebenfalls enthalten sein, wie das Vorhandensein von Erleichterungen, der Name des Notars und das Datum der Unterzeichnung der Tat oder das Datum, das für die tatsächliche Übertragung der Belegung vorgesehen ist (die bei der Schlüsselübergabe erfolgt).

Der Kaufvertrag kann auch eine verzögerte Belegungsentschädigungsklausel enthalten, wenn die Schlüssel nicht zum geplanten Termin übergeben werden. Es ist auch wichtig, zwischen einem Kauf, der von einem Immobilienmakler unterstützt wird, und einem privaten Kauf zu unterscheiden. Bei privaten Käufen kann es erforderlich sein, einen Notar zu konsultieren, bevor ein Kaufversprechen abarbeitet wird. Ist dagegen ein Immobilienmakler beteiligt, kann der Zweck der Konsultation unterschiedlich sein.

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